Один из наших юридических центров находится в д. Сабурово Красногорского района Московской области. Напротив нашего офиса был расположен ветхий деревянный дом, в котором ранее проживала семья Медниковых, которая состоит из 3-х человек: Медникова Александра Николаевича, 23.05.1958 года рождения, колясочника и его престарелых родителей: лежачего инвалида Медникова Николая Романовича 16.05.1932 года рождения и Медниковой Галины Николаевны 13.06.1938 года рождения.

В июле 2018 года старый дом Медниковых был снесен, началось строительство нового дома, семья Медниковых куда-то исчезла, это заметили не только наши адвокаты, но и другие жители д. Сабурово. Наши адвокаты составили и подали заявление на розыск семьи Медниковых и провели свое собственное адвокатское расследование.

Преамбула: Семья Медниковых зарегистрирована по месту жительства по адресу: МО, Красногорск, ул. Карбышева,д.13, кв.165, но с 1999 года не проживает по месту регистрации по причине конфликтных отношений с внучкой, злоупотребляющей спиртными напитками.

Никто из членов семьи Медниковых не работает и основным источником денежных средств являлась пенсия, а единственным пригодным местом проживания являлся дом на земельном участке по адресу: Московская область, Красногорский р-он, д. Сабурово, д.52.

Весной 2017 года, в дом, расположенный на земельном участке по адресу: Московская область, Красногорский р-он, д. Сабурово, д.52 пришел ответчик Гурин Сергей Викторович и попросил разместить на земельном участке несколько грядок для выращивания картошки и иных овощей. Ответчик Гурин С.В. пояснил, что сам со Ставропольского края и ему тяжело найти в Красногорском районе работу, поэтому выращенные овощи будут служить хорошим подспорьем в его бюджете. Так же ответчик обещал помогать по хозяйству. Истец согласился, и ответчик стал появляться в гостях почти каждый день принося с собой несколько бутылок водки.

В связи с тем, что земельный участок и дом по адресу: Московская область, Красногорский р-он, д. Сабурово, д.52 не были поставлены на кадастровый учет, не определены границы и не оформлено право собственности по завещанию после смерти в 1999 году бабушки истца, то Медников Александр Николаевич уполномочил нотариальной доверенностью Гурина Сергея Викторовича оформлять земельный участок и дом.

Так, 08.11.2017 года Гурин Сергей Викторович оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:0020203:180 путем регистрации в Управлении Росреестра по Московской области на Медникова Александра Николаевича.

12.12.2017 года Гурин Сергей Викторович оформил право собственности на дом с кадастровым номером 50:0020203:884 путем регистрации в Управлении Росреестра по Московской области на Медникова Александра Николаевича.

На протяжении времени с момента знакомства Медникова А.Н. с Гуриным С.В. до декабря 2017 года, ответчик каждый день приносил в дом спиртные напитки, которые Медников А.Н.  употреблял.

19.12.2017 года, через неделю после оформления перехода права собственности на Медникова А.Н, Гурин Сергей Викторович предложил подписать договор на ремонт крыши дома, а по факту подсунул договор купли-продажи земельного участка с домом по цене: 6.164.220 рублей за землю и 806.582 рубля за дом.

В феврале месяце 2018 года после перехода права собственности на земельный участок и дом, ответчик Гурин С.В. стал настоятельно просить семью Медниковых выехать в иное место жительства, арендованное для них на время, пока ремонтируется крыша дома.

После долгих уговоров Медникова Александра Николаевича и его престарелых родителей, семья была вывезена по неизвестному адресу, а дом сровняли с землей и начали строительство продовольственного супермаркета. В связи с неожиданным исчезновением семьи Медниковых, наши адвокаты совместно с жителями деревни Сабурово обратились в полицию о розыске и 08 сентября 2018 года истощенная семья Медниковых была найдена жителями д. Сабурово на окраине д. Сабурово в заброшенном сарае без паспортов. По приезду полиции было написано представителем Медниковых  заявление по факту произошедшего, а врачи скорой медицинской помощи забрали не ходячих Медникова Александра Николаевича и двух престарелых родителей в ГКБ №1 г. Красногорск.

В связи с тем, что Медников Александр Николаевич при подписании договора купли-продажи на земельный участок и дом не был лишен дееспособности и не страдал психическими заболеваниями, а обман со стороны Гурина Сергея Викторовича и введения в заблуждение доказывать сложно без возбужденного уголовного дела, то истец Медников А.Н. совместно с адвокатом Марченко С.В. решили выйти в суд с исковым заявлением о расторжении договора по безденежности.

Согласно положениям договора купли-продажи, он является исполненным при условии проведения полного расчета покупателя с продавцом, оформленного распиской продавца или перевода денежных средств в безналичном порядке через любой  Банк РФ. Подписание передачи продавцом покупателю земельного участка с домом по передаточному акту, не означает денежного расчета. Медников А.С. не составлял финансовую расписку, по которой была бы передана полная оплата стоимости за земельный участок и дом в размере около 8.000.000 рублей, ни другие доказательства оплаты. Договор, в том числе в части оплаты покупателем имущества, не был исполнен: денежная сумма за проданное недвижимое имущество не передавалась собственнику недвижимого имущества, акт приема-передачи квартиры сторонами хоть и подписывался, но без денежных расчетов и имеет разночтения. Истец лично не подавал документы на регистрацию в Управление Росреестра по Московской области, является инвалидом, лишенным возможности самостоятельно передвигаться; следовательно, истец физически не имел возможности лично зарегистрировать договор, по непонятным соображениям составленный в городе Истра. Истец продолжал проживать в спорном доме на спорном участке до 08 сентября 2018 года, и узнал о том, что не является собственником земельного участка и дома, только в больнице.

Практика Верховного Суда РФ указывает на то, что поскольку продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, он, по мнению ВС РФ, с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Следовательно, имеет место существенное нарушение договора, являющееся основанием для его расторжения (п. 2 ст. 450 ГК РФ).  ВС РФ также отметил, что п. 3 ст. 486 ГК РФ, на который ссылаются некоторые суды, не исключает право продавца требовать расторжения договора в связи с нарушением покупателем обязанности по оплате.

Отметим, что ранее ВС РФ высказывал иную точку зрения по данному вопросу. Он исходил из того, что нарушение покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества не является существенным нарушением договора купли-продажи. Поэтому при отсутствии в законе или договоре специального указания о праве продавца требовать расторжения договора и возврата имущества продавец может претендовать лишь на получение оплаты и процентов за пользование чужими денежными средствами (см., например, определение СК по гражданским делам ВС РФ от 07.06.2011 N 5-В11-27).

Неуплата стоимости спорной квартиры является для истца существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, так как истец лишился места проживания и влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора, поскольку истец в досудебном порядке предъявил ответчику требование об исполнении обязательства по оплате и о расторжении спорного договора.

Впереди нас ждет еще не один суд. Но наши адвокаты сделают все возможное, чтобы помочь Медниковым вернуться в свой дом!